✓3줄 요약
✓계약서는 중개사가 쓰고, 나는 어플에서 서명만 합니다.
✓회원가입 없이 휴대폰 본인인증으로 로그인합니다.
✓월세·전세는 임대차신고와 확정일자가 자동 처리됩니다.
부동산전자계약 방법은 공인중개사가 계약서를 만들어 두면, 내가 ‘부동산 전자계약’ 어플에서 본인인증 후 서명하는 거예요. 따로 회원가입은 필요 없어요.
다만 서명 전에 꼭 확인할 화면이 있고, 매매라면 계약 뒤에 직접 해야 할 일이 하나 남아 있어서 이건 알고 가야 해요.
부동산전자계약 바로가기👉부동산전자계약 방법 순서
- 공인중개사 : 전자계약서 작성
- 매도인·매수인(임대인·임차인) : 어플에서 본인인증 후 계약서 확인, 서명
- 공인중개사 : 마지막 확정 서명
- 계약 성립 : 문자로 알림, 계약서는 언제든 열람·출력 가능
내가 할 일은 2번 하나입니다. 대면이든 비대면이든 방식은 같아서, 중개사무소에 가지 않고 집에서 휴대폰으로 서명해도 됩니다.
부동산 전자계약 어플 설치와 로그인
- 앱스토어나 플레이스토어에서 “부동산 전자계약”을 검색해 설치합니다.
- 어플을 열고 거래당사자 탭을 누릅니다.
- 이름과 주민번호를 입력하고 개인정보 동의 2개에 체크합니다.
- 본인인증 버튼을 누릅니다.
PC로 하고 싶다면 부동산거래 전자계약시스템에 접속해도 됩니다.
부동산전자계약 서명하는방법
매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두 절차가 같습니다.
1단계 : 내 계약서 찾기
- 계약 목록에서 내 계약서를 누릅니다.
- 목록이 많으면 매도인·매수인·임대인·임차인, 주소, 계약번호로 검색할 수 있습니다.
2단계 : 공인중개사 사진 확인
- 내 이름 옆 서명하기를 누르면 계약서를 작성한 공인중개사 사진이 뜹니다.
- 실제로 만난 중개사가 맞는지 보고 확인을 누릅니다.
이 화면이 무자격자 중개를 걸러내는 장치입니다. 사진이 다르면 서명하지 말고 멈추세요.
3단계 : 부동산 전자계약 본인인증 방법
- 약관에 전체 동의합니다.
- 인증 방식은 휴대폰, 아이핀, 공동인증서 중에서 고릅니다. 휴대폰이 가장 간단합니다.
- 통신사를 고르고 PASS 또는 문자(SMS)로 인증합니다.
- 문자로 받은 인증번호 6자리를 입력합니다.
4단계 : 신분증 촬영
- 신분증을 휴대폰 카메라로 찍고 다음을 누릅니다.
- 화면에 “선택”으로 표시된 단계라 건너뛰기 버튼도 있습니다.
5단계 : 계약서 확인
- 계약서 전체 페이지를 넘겨 가며 내용을 끝까지 확인합니다.
- 금액, 주소, 날짜, 특약을 특히 꼼꼼히 봅니다.
6단계 : 전자 서명
- 계약서 안의 내 서명란을 누릅니다.
- 서명날인을 누르면 손글씨 서명 화면으로 넘어갑니다.
- 손가락으로 서명하고 저장을 누릅니다.
- 계약서 오른쪽 위 닫기를 누르면 자동으로 저장됩니다.
7단계 : 법무대리인 선택 (매수인만)
- 매매 계약의 매수인에게만 전자 등기 법무대리인을 고르는 화면이 나옵니다.
- 등기를 맡길 곳이 있으면 찾아보기, 아니면 건너뛰기를 누르면 됩니다.
여기까지 하면 내 서명은 끝납니다. 이후 공인중개사가 확정 서명을 하면 계약이 완료됩니다.
계약서 확인과 다운로드
- 어플 계약 목록 위쪽 계약완료 탭을 누릅니다.
- 내 계약서를 누르고 아래 계약서 다운로드를 누릅니다.
- 완료된 계약서는 공인전자문서센터로 옮겨져 5년간 보관됩니다.
종이 계약서처럼 따로 보관하지 않아도 되고, 필요할 때 다시 열어 보면 됩니다.
부동산 월세 전자계약 : 임대차신고와 확정일자 확인 방법
월세·전세 계약은 서명이 끝나면 임대차신고와 확정일자 신청이 자동으로 들어갑니다. 주민센터에 따로 갈 필요가 없고, 확정일자 수수료도 없습니다.
확정일자 확인 방법
- 계약 목록에서 계약서를 열어 봅니다.
- 계약서 안에 확정일자 날짜, 처리한 주민센터 이름, 확정일자번호와 주민센터 직인이 찍혀 있으면 완료입니다.
- PC에서는 나의 전자계약 화면의 확정일자신고완료 탭에서 볼 수 있습니다.
확정일자가 찍힌 뒤에는 위조나 변조를 막는 시점확인 표시도 함께 찍힙니다.
매매 전자계약 : 매수인이 따로 할 일
- 매매 계약도 서명이 끝나면 실거래가 신고가 자동으로 신청됩니다.
- 다만 자금조달계획서 같은 증빙서류가 필요한 경우, 매수인이 부동산거래관리시스템에 접속해 직접 추가로 신고해야 합니다.
“자동 신고니까 끝났다”고 생각하고 놓치기 쉬운 부분입니다.
전자계약으로 받을 수 있는 혜택
- 중개보수 카드결제 : 중개사가 결제를 요청하면 알림톡이나 문자가 옵니다. 시스템의 부가서비스 → 카드결제에서 결제하고, 결제 뒤 50일 안에는 취소를 요청할 수 있습니다.
- 카드 무이자 할부 : 우리카드, 삼성카드, BC카드 최대 2~6개월
- 등기대행수수료 : 30% 할인
- 대출 우대금리 : 주택매매·전세자금 은행 대출 0.1~0.2%p (국민·우리·신한·하나·부산·경남·대구·전북·농협)
우대금리와 할부 조건은 은행·카드사마다 다르고 바뀔 수 있으니, 신청 전에 해당 은행이나 카드사에 확인하세요.
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결론
부동산전자계약 방법은 어렵지 않습니다. 중개사가 계약서를 올리면 어플에서 본인인증, 중개사 사진 확인, 계약서 확인, 서명 순서로 끝납니다. 월세·전세는 확정일자까지 자동이고, 매매 매수인은 증빙서류 추가 신고만 챙기면 됩니다.
- 어플 : “부동산 전자계약”, 거래당사자 탭으로 로그인
- 회원가입 : 필요 없음, 휴대폰 본인인증
- 서명 순서 : 계약서 선택 → 중개사 사진 확인 → 본인인증 → 신분증 촬영 → 계약서 확인 → 서명
- 임대차 : 임대차신고·확정일자 자동, 계약서에서 확인
- 매매 : 실거래 신고 자동, 매수인은 필요 시 증빙서류 추가 신고
- 계약서 보관 : 5년, 계약완료 탭에서 다운로드
- 문의 : 전자계약 콜센터 1833-4662 (평일 9~18시)
자주 묻는 질문
부동산 전자계약에 인증서가 꼭 있어야 하나요?
아닙니다. 계약 당사자는 휴대폰 본인인증만으로 서명할 수 있습니다. 공동인증서는 인증 방법 중 하나로 고를 수 있을 뿐입니다.
임대인도 같은 방법으로 서명하나요?
네. 매도인·매수인, 임대인·임차인 모두 같은 순서로 서명합니다.
중개사무소에 안 가고 비대면으로도 되나요?
됩니다. 중개사가 계약서를 올리면 각자 휴대폰으로 서명하면 됩니다. 중개사무소에 모여서 하는 대면계약에도 쓸 수 있습니다.
서명이 안 되거나 막히면 어디에 물어보나요?
전자계약 콜센터 1833-4662(평일 9~18시)로 문의하면 됩니다.
계약을 해제하게 되면 어떻게 하나요?
해제합의서도 같은 어플에서 서명합니다. 계약 목록에서 해제계약서를 고르고 본인인증 후 서명하는 순서는 계약할 때와 같습니다.
